С капремонтом однажды придется столкнуться каждому. Пока что многие горожане исправно платят взносы, и только таким образом соприкасаются с этой неоднозначной, но крайне важной темой. Что делать, когда очередь дойдет до нас с вами?
Некоторые жители, которые уже на себе почувствовали все «радости» капремонта, до сих пор пытаются разрешить возникшие проблемы. Претензий много, а как с ними работать – не всегда понятно. Для начала необходимо рассмотреть эту острую ситуацию с разных сторон.
Постичь науку капремонта на практике – основная цель, которую поставили перед собой участники первого в этом году занятия «Школы ответственного собственника», которое состоялось 25 января в библиотеке им. Маяковского. Организатором Школы стала Ассоциация советов многоквартирных домов города Сарова.
Одним из участников встречи был директор ООО «Еврострой» Александр Яицкий. Эта фирма имеет большой опыт в сфере строительства, и уже несколько лет занимается капитальным ремонтом жилья, в том числе и в Сарове. Александр Александрович представил свой взгляд на капремонт – взгляд глазами подрядчика. Вот основные тезисы.
Собственники не хотят участвовать в капремонте. Инициативных жителей мало. Конечно, медсестре или учителю географии не так-то просто разобраться в нюансах капремонта. Но это необходимо сделать, потому что, согласно закону, ответственность за жилье лежит именно на плечах собственников – они утверждают окончательный список ремонтных работ. Многие, оставляя свою подпись, даже не смотрят в бумаги.
Подготовка к капремонту осуществляется на низком уровне. Например, при составлении списка ремонтных работ не учитываются важные детали. Когда осуществлялся капремонт дома №8 на проспекте Ленина, в состав работ входил только локальный ремонт фасада и его покраска. А то, что дом был в трещинах, почему-то никто не учел. Пришлось переделывать смету, а для этого писать письма во всевозможные инстанции.
Чаще всего компании, которые составляют проекты для капремонта, находятся далеко от Сарова. Схема устроена так, что фирмы выбирают жилые дома из большого списка, выставленного на торги на сайте регоператора, и выигрывают конкурс, дав минимальную цену. Например, в Сарове работали специалисты из Ростова-на-Дону. Они, предварительно получив информацию от управляющей кампании, приехали на пару дней в город, оббежали дом, скользя взглядом, а потом возвратились к себе домой, и уже там делали проект. Когда жители захотели встретиться со специалистами для внесения изменений, столкнулись с очевидной проблемой – никто никуда не хотел ехать. Получается, что проекты не включают в себя необходимый перечень требуемых ремонтных работ.
Жители не умеют находить компромисс и действовать согласованно. Это давно известно – каждый думает о себе. Например, во время проведения ремонтных работ на улице Куйбышева, 17, нужно было поменять в квартирах трубы. Согласие дали жители с первого, третьего и четвертого этажа, а на втором в одной из квартир отказались – бабушка не захотела, чтобы ее беспокоили, внуку вообще было все равно. К первому и второму этажу новые трубы провели из подвала, а что делать с четвертым – неизвестно, без третьего этажа – никак. Такая ситуация возникла в четырехэтажном доме, что говорить про многоэтажку?
Не все готовы жить во время проведения ремонтных работ в своих квартирах. Капремонт в среднем длится три-четыре месяца. Не каждый человек выдержит. У кого-то маленькие дети, у других – проблемы со здоровьем. У кото-то нервы не выдерживают, и получается, что жители срываются на строителей, которые честно выполняют свою работу. Поэтому нужно рассмотреть разные варианты решения проблемы, например переселение некоторых жильцов на время капремонта в другие квартиры.
Жители могут создать свой спецсчет, но денег на осуществление капремонта будет недостаточно. Региональный оператор собирает взносы со всего региона, поэтому может предоставить всю необходимую сумму и найти подрядчика. Если жители переходят на спецсчет, то им придется десятилетиями копить на ремонт или, в крайнем случае, брать кредит, а также самим искать подрядчика. Например, чтобы заменить один только лифт в многоэтажном доме, собственникам за раз нужно скинуться примерно по 60000 рублей.
На территории города необходимо создать самостоятельный фонд капитального ремонта. Это поможет решить множество проблем и учесть специфику закрытого города. Кстати, закон дает нам право на это.
Фото: ugorizont.ru
По теме:
– Создать собственный фонд капремонта Сарову будет не так-то просто
– Капремонт в Сарове: система работает плохо
Share the post "Саровчанам рассказали о премудростях капремонта"